Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.


На сегодняшний день вложение денежных средств в недвижимость остается актуальным. Сделки совершаются как на вторичном, так и первичном рынках. В настоящее время важное значение имеет приобретение недвижимости путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Покупка квартиры в новостройке имеет свои плюсы: у такой квартиры нет истории, если она приобретается на этапе строительства, то цена на нее ниже, чем на вторичном рынке. Также возможность выбора из многих вариантов планировок делает покупку в новостройке еще более привлекательной. К тому же, оплатить квартиру можно в рассрочку, в том числе и с использованием кредитных средств.
В настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее — Закон) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:
1. на основании договора участия в долевом строительстве;
2. путем выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3. через участие в деятельности жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Факт проведения государственной регистрации удостоверяется штампом, проставляемым на договоре участия в долевом строительстве.
При осуществлении государственной регистрации проверяется наличие всех существенных условий договора, предусмотренных ст. 4 Закона, то есть тех условий, которые в обязательном порядке должны быть в нем указаны. К ним относятся:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий, договор участия в долевом строительстве считается незаключенным и не может быть зарегистрирован.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости — в срок не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Для целей государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо представить:
— совместное заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства);
— документ об оплате государственной пошлины (200 рублей — для физических лиц и 4000 рублей — для юридических лиц, подлинник и копия);
— договор участия в долевом строительстве (не менее, чем в двух подлинных экземплярах);
— нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заключении сделки одним из супругов (подлинник и копия);
— протокол общего собрания участников об одобрении крупной сделки либо о том, что сделка не является крупной (подлинник и копия предоставляется в том случае, если участник долевого строительства юридическое лицо).
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4)договор поручительства в том случае, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Государственная регистрация договора защищает участников долевого строительства, исключает возможность заключения застройщиком нескольких договоров с разными лицами в отношении одного и того же объекта долевого строительства.