Перепланировка в новостройках: как можно и нельзя – мнения экспертов «АЯКС»

Сегодня новые жилищные проекты отличаются необычными планировками. Они соответствуют уже европейским стандартам.

Эргономика становится все важнее. Но нередко покупатели хотят индивидуальных решений, даже если речь о строящемся объекте.

В этой статье мы постараемся раскрыть этапы процесса перепланировки в новостройках, сделаем акценты на самом важном, на том, что нельзя игнорировать.

Вносим изменения в проект

Проще и выгоднее всего договориться о перепланировке на этапе строительства. Застройщики неохотно соглашаются. Но, может быть, вам повезет. А некоторые девелоперы сами предлагают подобные услуги, чтобы стимулировать продажи. Правда, они заранее выдают готовые решения. Которые уже согласованы.

Сложнее всего, заверяют специалисты агентства недвижимости«АЯКС», менять проект, если здание еще не сдали в эксплуатацию. Если коротко: в данном случае потребуется огромное количество разрешительных документов. Строителям такая головная боль ни к чему. Скорее всего, вам придется дождаться сдачи дома, получить правоустанавливающие бумаги и самостоятельно заняться перепланировкой.

Сколько это стоит?

Допустим, после сдачи вы договоритесь о перестройке с девелопером. Сумма будет внушительная. Также придется подписать:

  1. Допсоглашение со строительной компаний
  2. Бумагу, заверяющую согласие проектной организации на проведение работ
  3. Согласие муниципалитета

Чем выше стоимость жилья в районе, тем дороже обойдется перепланировка. Еще учитываем стройматериалы. Новые стены возведут из кирпича? Или будут гипсокартонные перегородки? Разброс цифр огромен. Все индивидуально.

А если здание готово?

Тогда процедура стандартная. Вы создаете проект перепланировки. Согласуете его в профильном отделе местной администрации. Подаете прошение в суд: изменения надо узаконить. Затем в БТИ вам выдадут новый техпаспорт. Теперь можно сносить старые стены и делать все по-своему.

Будьте готовы к общению с соседями: они имеют право интересоваться деталями перепланировки вашего жилья. Еще бы: от этого зависит безопасность всего дома. Реагируйте спокойно, показывайте разрешительную документацию. Тогда процесс пройдет спокойнее.

Для работ обязательно наймите опытного подрядчика с соответствующим портфолио. Не экономьте. И перепланировка принесет только радость вашей семье!