Ремонт бесплатно: что должна делать УК в квартирах жильцов

Часто при возникновении проблем в квартире собственники, когда обращаются в управляющую компанию, слышат, что решать их они должны за свой счёт…

Но на самом деле это не всегда так. В судебной практике есть масса примеров, когда УК все же обязали сделать бесплатный ремонт.

Это касается ряда случаев.

Потолки

Кто должен делать ремонт, если с потолка в квартире осыпалась штукатурка? Владелец жилья или управляющая компания?

Казалось бы, последняя ответственна лишь за общедомовое имущество, следовательно, должна ремонтировать только потолки в подъезде. Но Верховный суд РФ с этим не согласился. В одном из домов были перекрытия из дерева, и штукатурка защищала их от неблагоприятного воздействия факторов извне. Это сделало её частью общедомового имущества, на основании чего суд обязал управляющую компанию восстановить поврежденный слой за свои средства (дело 301-ЭС19-9701).

Лоджия, балкон

Поскольку споры вокруг их ремонта ведутся давно, у Верховного суда России уже сформировалась определённая позиция: балконные плиты, как несущие конструкции, являются общедомовым имуществом, следовательно, ремонтироваться должны за счёт управляющей компании. Остальное (отделка внутри, ремонт оконной рамы задача владельца).

Причём, если плита на балконе уже разрушается, управляющая компания должна сразу же начать работы по её восстановлению, а не запрещать пользоваться балконом. К слову, такой ремонт относится к текущему, то есть должен выполняться в своё время, а не когда жильцы поднимут вопрос о капремонте здания.

Интересно, что в Волгограде по решению суда владельцу квартиры выплатили моральный ущерб за то, что он вынужден был ждать, пока УК отремонтирует его балкон.

Батарея, полотенцесушитель

Несмотря на то, что они находятся в квартире, ремонтировать их должна УК, так как они являются частью отопительной системы (их нельзя отключить). То есть если радиаторы или устройство для сушки полотенец в аварийном состоянии, их обязаны вам заменить. Если не успеют, и соседей снизу затопит, возмещать ущерб будет тоже УК.

Отделка внутри

Управляющая компания должна будет сделать ремонт в квартире, если по её вине отделка пришла в негодность. Такое решение принял суд в Свердловской области. В одном из домов долгое время за межпанельными швами никто не следил. Из-за этого стены промерзали, и на них появилась плесень. Владелец одной из квартир обратился в суд, который и постановил, что УК должна вернуть ему деньги за ремонт.