Российское гражданство за покупку недвижимости: миф или реальность?

Ежегодно количество лиц, получивших гражданство России, непрерывно растет. В первом квартале текущего года российские паспорта получило свыше 160 000 человек. Если проводить параллели с 2019 годом, то этот показатель вырос в 2,5 раза. Могут ли иностранцы покупать недвижимость с прицелом на получение гражданства? Какие преференции нерезидентам дает владение жильем или коммерческим объектом?

Российское законодательство гласит, что иностранцы имеют право на приобретение объектов недвижимости. Распоряжаться ими можно в личных или коммерческих целях. Какие-либо ограничения отсутствуют. Граждане других стран также смогут подать заявку в российский банк, чтобы получить кредит на покупку дома, квартиры или земельного участка.

Ограничения прав иностранных граждан на покупку недвижимого имущества в РФ

Они касаются исключительно земельных участков, и действуют только на территории определенных областей. К таким регионам относятся земли, расположенные в зоне, граничащей с морскими портами, объектами инфраструктуры Министерства Обороны, лесными угодьями, заповедниками. Нерезиденты также не смогут приобрести недвижимость в населенных пунктах, в которых действует специальный режим. Речь идет о закрытых городах, подчеркнула Ольга Эттлер, которая является членом АЮР.

Согласно экспертным данным, иностранцы чаще всего приобретают недвижимое имущество в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и области, а также в курортных зонах, например, в Сочи. Преимущественно покупателям выступают граждане соседних стран: Украины, Казахстана и Беларуси. Европейцы и американцы приобретают недвижимость гораздо реже, преимущественно это элитные квартиры, расположенные в Москве или старом фонде Питера.

Что нужно иностранцу для покупки недвижимости в РФ?

Юрист Ольга Эттлер подчеркивает, что многие иностранцы покупают недвижимость, чтобы использовать ее во время деловых поездок в Россию или для сдачи в аренду, поэтому вид на жительство не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Когда сделка оформлена, иностранному гражданину необходимо встать на налоговый учет. Для иностранцев установлены такие же сборы и налоги, как и для россиян. Размер пошлины варьируется в диапазоне 0,1%-2% в зависимости от области, кадастровой стоимости, напомнила Татьяна Гебгарт, занимающая должность старшего юриста в компании Аудит Груп.

В случае продажи недвижимости иностранцу предстоит заплатить НДФЛ в размере 30% от полной стоимости сделки. Налоговый вычет и расходы, связанные с покупкой, не учитываются.

Какие преференции иностранцу дает владение недвижимостью в России?

Факт покупки недвижимого имущества не является основанием для получения российского гражданства по упрощенной процедуре. Каких-то дополнительных льгот или преференций для граждан СНГ также нет. Однако Татьяна Гебгарт уверена, что у иностранца, который является собственником недвижимости в РФ, есть шансы на упрощение подтверждения квоты, разрешающей временное проживание в государстве. Обновленное законодательство свидетельствует о том, что иностранные граждане, которые инвестировали деньги в Россию, не обязаны подтверждать квоту.

Именно разрешение на временное проживание это первый шаг на пути к российскому гражданству. Ежегодно Правительство РФ определяет количество квот на выдачу РВП. Весной текущего года МЭР зарегистрировало проект, разрешающий выдачу вида на жительство в стране бизнесменам-иностранцам, которые купили недвижимость. Подобное нововведение увеличит инвестиционную привлекательность России.

В прошлом месяце Государственная Дума приняла закон, вводящий упрощенную процедуру натурализации иностранцев, дети которых являются гражданами России и достигли совершеннолетия.

В каких странах можно получить гражданство за инвестиции или покупку недвижимости?

Преимущественно такие программы предлагают государства, находящиеся в оффшорной зоне. Для мелких островных стран привлечение инвестиций таким образом это возможность стимулировать экономическое развитие. Однако подобной практикой не пренебрегают и члены Европейского Союза. Государства, предлагающие гражданство за инвестиции или покупку недвижимости:

  • Сент-Китс и Невис, Антигуа, Доминика от $200000;
  • Гренада от $220000;
  • Турция от $250000;
  • Черногория €250000 инвестиций + €100000 невозвратный взнос;
  • Кипр €2 000000 + €150000 невозвратный платеж.

Помимо стоимости непосредственно недвижимости, стоит учитывать и дополнительные издержки в виде налогов, сборов, прохождения всевозможных проверок. Чаще всего иностранцам разрешено покупать объекты, список которых утверждает Правительство.