Сколько стоит аренда дома в Подмосковье на летний сезон

Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости оставляет желать лучшего…

Однако даже в период низкой покупательской активности в сегменте есть свои драйверы в частности, аренда на летний период.

Запас прочности

По данным Центрального информационного агентства недвижимости (ЦИАН), к началу летнего сезона предложение на Подмосковном рынке долгосрочной и среднесрочной (сезонной) аренды составляли порядка 10 тысяч коттеджей и домов. Аналитики уточняют, что около 3,5 тысяч объектов относятся к эконом-сегменту (арендная ставка ниже 120 тысяч рублей в месяц), 6,7 тысяч к бизнес- и премиум-сегменту (более 120 тысяч рублей).

Как сообщают в Инком-Недвижимость, наибольшая доля загородных домов, которые находятся в экспозиции, расположены на Белорусском направлении (20%). Второй по объему предложения оказалась Новая Рига (18%). На третьем месте Ленинградское и Киевское направления (11%).

По словам Максима Сухопарова, бизнес-директора компании Optiland, лишь малая доля летних предложений подключены к коммуникациям, расположены на охраняемой территории с работающей инфраструктурой. По оценкам Optiland, сегодня в сезонную аренду сдают коттеджи менее чем в 20 поселках.

Из-за достаточно скудного выбора сезонные дома быстро находят арендаторов. Эксперты Миэль-Аренда подсчитали, что спрос на лоты стоимостью 50-100 тысяч рублей в месяц в 3,67 раза превышает предложение, стоимостью до 50 тысяч рублей в 2,33 раза. Предложение оказалось больше спроса лишь в высокобюджетном сегменте, где месяц аренды дома обходится дороже 300 тысяч рублей. Причинами затоваривания специалисты агентства Tweed называют новые поступления домов под ключ с рынка продаж.

Эксперты говорят, что владельцы таких домов не хотят продавать объекты по текущим ценам и решили переждать трудные времена, сдавая их в аренду. Если прежде дорогостоящие лоты сдавали в основном на длительный период, то сегодня арендаторы стали сговорчивее и достаточно легко соглашаются на сезонную аренду.

Летний ценник

По словам Марии Жуковой, директора компании «Миэль-Аренда», арендные ставки в этом сезоне остаются практически такими же, как были в 2016 году, и лишь немного превышают цены на долгосрочную аренду. В компании привели пример одного из наиболее рациональных предложений: это дуплекс стоимостью 45 тысяч рублей, расположенный в 15 км от МКАД по Рязанскому шоссе. Площадь пятикомнатного дома составляет 140 квадратов, он меблирован, оснащен бытовой техникой, домашним кинотеатром, бильярдом, сауной, теннисным столом, бассейном с подогревом воды и системой фильтрации. На придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн.

Эксперты Инком-Недвижимости назвали еще более бюджетные предложения: месяц аренды маленького домика с удобствами на участке в садовом товариществе обойдется всего 10-12 тысяч рублей.

В Kalinka Group рассказали, что самый дорогой дом в Подмосковье находится в одном из охраняемых коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе. Месяц аренды особняка стоит 5,6 миллиона рублей. Это четырехуровневый дом, интерьер и экстерьер которого выполнен с использованием ультрасовременных технологий. Жилая площадь объекта составляет 1,8 тысяч квадратов, а площадь земельного участка 4,8 тысяч кв. м. В доме есть бильярд, кинотеатр, SPA-комплекс с массажной комнатой и парикмахерской, музыкальный зал с роялем.

Как отмечает руководитель ЦИАН Алексей Попов, как правило, владельцы дорогостоящей недвижимости не хотят снижать арендные ставки, поскольку долго помнят, во сколько им обошлось строительство или покупка объекта в условиях растущего рынка. Экспонируемые цены практически не меняются, однако для привлечения арендаторов обычно необходимо снизить ставку на 10-20%, утверждает эксперт.

Ждём перемен

На рынке сезонной аренды появился новый тип арендаторов люди, которые снимают загородные дома на время строительства собственных.

Как говорит Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости, часто граждане, которые строят дом, на время строительных работ снимают жилье в том же поселке. Такие арендаторы хотят взглянуть на процесс изнутри, чтобы быть уверенным в качестве объекта.

В эконом-сегменте становится все популярнее альтернативная аренда, когда владельцы на лето сдают столичные квартиры, а вместо этого арендуют загородный дом. По словам экспертов агентства Инком-Недвижимость, если в 2016 году доля таких людей составляла 8% от общего числа летних арендаторов, то в этом году показатель возрос до 12%.

Как говорит Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, если москвичи могут работать удаленно, либо у них есть маленькие дети, но нет бабушки в деревне, двойная аренда доступный вариант летнего отдыха.

С приходом экономического кризиса число желающих арендовать дорогостоящую недвижимость в Подмосковье на лето возросла. Как пояснили в Penny Lane Realty, в связи со сложившейся экономической ситуацией главы семей не хотят отпускать родственников в традиционные туры по Европе, а вместо этого снимают загородный дом на летний период.

Так как российские курорты дорогие и неразвитые, курс евро высокий, а политическая обстановка нестабильна, отдых в Подмосковье становится оптимальным вариантом для многих москвичей, говорят эксперты.

Впрочем, ориентиры арендаторов всех сегментов остаются одинаковыми: они подыскивают не лето комфортный дом со всеми удобствами поближе к Москве. Желательно, чтобы на территории была баня и площадка для барбекю, а поблизости располагался водоём или лес.